Façade et structure
Fondation et structure
Les fondations, les soutènements et la structure principale du bâtiment sont réalisés à l’aide de béton armé et de micropieux.
Les étages supérieurs et les toitures inclinées sont constitués d’une structure mixte « béton armé acier »
Façade principale
La façade principale de chaque bâtiment, composant le projet, est constituée de grandes surfaces vitrées du sol au plafond, composées de verres fixes et mobiles.
Les façades sont constituées de profils en aluminium de haute qualité, de la marque Schuco ou similaire, avec rupture de pont thermique. Les ouvertures seront coulissantes et/ou battantes, avec un triple vitrage afin de garantir une transparence maximale et une surface à faible émission pour améliorer ses qualités thermiques.
La façade de l’étage des chambres à coucher est équipée de lames extérieures verticales en aluminium ou en bois, devant la menuiserie, protégeant ainsi les chambres du soleil tout en garantissant une plus grande intimité.
Le système choisi offre des performances maximales en termes d’isolation thermique et d’étanchéité à l’air et à l’eau. Il s’inscrit dans la tendance architecturale actuelle qui consiste à laisser entrer un maximum de lumière naturelle tout en offrant des niveaux d’isolation optimaux.
Les murs périmétraux seront réalisés avec un revêtement extérieur en pierre, une isolation thermique et doublés de cloisons Pladur, revêtues de différents types de bois et de peintures, selon le type definition pour ce qui est du revêtement intérieur.
Toitures
Les toitures sont conçues pour créer une symbiose entre l’architecture du projet et le paysage traditionnel des montagnes andorranes, conférant au projet un caractère exclusif et différent. La conception architecturale des toitures et des façades permet d’assurer une intimité entre chaque chalet. Il s’agit d’un toit à double pentes, réalisé avec une structure en béton armé.
Les retombées et latéraux de toiture seront revêtues, en leur partie intérieure, de bois et d’aluminium.
La toiture sera réalisée à l’aide de plaque d’ardoise de haute qualité, et son contour périmétrale sera fini en tôle laquée ou du bois, selon le design du projet.
Halls d’entrée et escaliers
Los blocs d’appartements sont reliés par un vestibule d’accès depuis l’étage de stationnement B. Les couloirs et les escaliers intérieurs possèderont la même qualité que le reste des sols du chalet.
Ascenseurs
Les halls communautaires des maisons multifamiliales disposent d’un ascenseur qui relie tous les accès aux différentes maisons, de la marque Thyssen ou similaire avec des finitions de haute qualité.
Intérieur
Stores et stores occultants
Les chambres à coucher seront équipées d’un store de contrôle solaire ainsi que d’un store occultant. Ces stores, en fibre de verre, seront dissimulés dans le faux plafond.
Menuiserie intérieure
La porte d’accès à la maison est blindée. Elle dispose d’un système de verrouillage centralisé avec un serrure à 4 points latéraux, d’un jeu complet de paumelles apparentes en acier inoxydable, et d’une finition extérieure en bois et intérieure laquée.
Les portes intérieures sont en panneaux agglomérés avec une finition laquée lisse et équipées de paumelles apparentes en acier inoxydable.
Les chambres sont équipées d’armoires encastrées à portes battantes avec poignée intégrée, laquées en blanc ou en finition bois, selon la mémoire des finitions et des styles, et revêtus à l’intérieur.
Cloisons
Les cloisons intérieures sont constituées d’une structure en acier galvanisé, d’une isolation et de plaques de plâtre doublées de chaque côté. Dans les zones humides, ces plaques de plâtre sont hydrofuges et résistantes à l’humidité. Elles seront ensuite peintes à l’aide d’une peinture plastique lisse d’haute qualité.
Toutes les cloisons bénéficieront d’une isolation acoustique grâce à des panneaux semi-rigides en laine de roche, apportant un confort acoustique et thermique maximale.
Plafond
Les plafonds de toutes les pièces sont revêtus de plaques de plâtre laminé et de peinture plastique lisse, posés sur une structure cachée en acier galvanisé. Les plaques de plâtre laminé sont hydrofuges dans les salles de bains, les toilettes et les buanderies. Des rideaux sont prévus pour dissimuler les stores et pour l’éclairage indirect.
Parquet
Le parquet en bois sera adapté au chauffage par le sol. Il sera composé de trois couches collées entre elles, dont la couche supérieure sera en bois naturel (variant selon le style choisi). Une isolation acoustique performante contre les bruits d’impact sera garantie grâce à une toile acoustique.
Dans les zones « humides » du logement dont les salles de bains, le revêtement de sol sera en carrelage ou en microciment,
selon les finitions et les styles.
Le revêtement de sol extérieur sera en carrelage imitant le bois. Il sera posé sur des plots réglables avec un système de joints ouverts.
Installations
Cuisine
Les cuisines des appartements disposent d’une plaque à induction, d’un four, d’un four à micro-ondes, d’un réfrigérateur, d’un congélateur et d’un lave-vaisselle de la marque SIEMENS ou similaire. L’évier est intégré sous le plan de travail en Neolith et robinets avec manche extensible.
Les meubles de cuisine sont de la marque Leicht ou similaire, avec une finition bois (selon le style choisi). Les meubles sont équipés d’une rainure supérieure et d’un système d’ouverture à poussoir pour les tiroi.
Salles de bains
Les salles de bains sont équipées d’éléments de marque Villeroy & Boch ou similaire, comprenant un receveur de douche avec robinets thermostatiques chromés fixes et barre télescopique avec flexible de la marque Grohe ou similaire, de toilettes suspendues, d’un lavabo sur plan ou sur meuble préfabriqué de marque Villeroy & Boch ou similaire, ainsi que de robinets chromés de la marque Grohe.
Buanderie
Le chalet dispose d’une buanderie avec sol en carrelage avec provision d’espace pour la machine à laver et le sèche-linge.
Cheminée
Le salon et la cuisine sont équipés d’une cheminée exclusive qui sépare les deux pièces. Elle est alimentée à l’éthanol.
Électricité, éclairage et domotique
Le chalet dispose d’un pack domotique de base, évolutif et personnalisable, comprenant : l’allumage et l’extinction générale des lumières, détecteurs, la gestion automatisée du chauffage par le sol, la commande des stores et la fonction “ bonjour “, les alarmes techniques, comprenant les capteurs d’inondation, l’état d’ouverture de la porte principale, et le contrôle d’accès avec vidéophone.
Les mécanismes seront de la marque JUNG ou similaire, compatibles avec le système domotique.
Un éclairage LED à faible consommation équipera toutes les pièces.
Une prise de télévision numérique avec connexion satellite équipera les pièces principales. La fibre optique sera présente dans les pièces principales afin de fournir le téléphone, la TV et les données.
Chauffage et eau chaude sanitaire
Le chauffage au sol équipera l’ensemble du chalet. Chaque zone de chauffage disposera de son thermostat et de son collecteur.
Le chauffage ainsi que l’eau chaude sanitaire seront alimentés par une pompe à chaleur elle-même alimentée par aérotherme.
Le chalet disposera d’une climatisation dans le salon, les chambres et la cuisine.
Plomberie et assainissement
Le chalet disposera d’eau chaude sanitaire (ECS) dans la buanderie, les salles de bains et cuisines.
Les évacuations d’eau se feront grâce à des canalisations acoustiques en PVC. Diamètres à définir dans le projet exécutif.
La distribution d’eau intérieure sera réalisée à l’aide de tuyaux en polyéthylène. Diamètres à définir dans le projet exécutif.
Ventilation mécanique contrôlée
Le chalet dispose d’un système de ventilation et rénovation d’air mécanique.
Autres
Parking
Une porte motorisée avec télécommande et cellule photoélectrique équipera le parking fermé de chaque chalet.
Sol en béton poli dans les garages et les débarras.
Note importante :
(*) Le promoteur se réserve le droit de modifier les matériaux ou les finitions contenus dans ce rapport en raison des besoins du projet exécutif ou des travaux de construction. Ni les meubles, ni les textiles, ni le barbecue extérieur présentés dans le plan commercial, ni les rendus montrés au client, ni la vidéo explicative du projet ne font partie du contenu commercial du projet. Ils ne sont qu’une représentation de la manière de meubler et de distribuer la maison.
Le jour de la remise des clés de la maison, un dossier complet des matériaux utilisés, une liste des entreprises ouillant effectués les travaux avec leurs coordonnées ainsi qu’un jeu de plans as-built avec le détail des installations seront remis.
